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Die neue Avantgarde des Wohnens

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Das historische Ensemble am Beginn der Kettenbrückengasse revolutioniert unser Verständnis von Raum. Essenz No.1 bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Jede einzelne Wohnung feiert eine Besinnung auf das Wesentliche und ist mehr als ein attraktives Zuhause – sie ist ein Kosmos zur freien Entfaltung.

Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. An erster Stelle sind die Wohnungen dabei intimes Refugium, das seine Bewohner motiviert, über sich selbst hinauszuwachsen.

Projekthighlights

  • 32 exklusive Eigentumswohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 34 bis ca. 152 m²
  • Eigengärten, Balkone, Terrassen, Dachterrassen

Projektfolder (PDF)

Annehmlichkeiten

  • Echtholzparkettböden
  • Designer-Ausstattung in den Bädern
  • Moderne technische Features

Ausstattung RG (PDF)Ausstattung DG (PDF)

Am Puls der Stadt

  • Zentrale Lage in Margareten
  • Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
  • Ausgezeichnete öffentliche Anbindung

360° Rundgang

Zahlreiche Möglichkeiten

  • Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
  • Breites Angebot an Kunst und Kultur
  • Viele Museen in unmittelbarer Umgebung

Essenz ist die Reduktion auf das Wesentliche, um vollkommen zu sein.

Christian Winkler, Gründer und Geschäftsführer

Wohnungen

Galerie

Die Essenz Ihres
neuen Zuhauses
 
 

Ausstattung

Das Spiel mit
den Materialien

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

ESSENZ No.1 - Designer-Waschtische mit eleganten Armaturen ESSENZ No.1 - Designer-Waschtische mit eleganten Armaturen

Designer-Waschtische mit eleganten Armaturen

ESSENZ No.1 - Unendliche Optionen für jeden Lifestyle ESSENZ No.1 - Unendliche Optionen für jeden Lifestyle

Unendliche Optionen für jeden Lifestyle

ESSENZ No.1 - Die Qualität findet sich in jedem Detail ESSENZ No.1 - Die Qualität findet sich in jedem Detail

Die Qualität findet sich in jedem Detail

Lage & Umgebung

Freizeit

Infrastruktur

Fahrrad

Mit dem Fahrrad

  • 5 Min. zu Karlsplatz
  • 5 Min. zum Opernring
  • 6 Min. zur Mariahilfer Straße
Fahrrad

Zu Fuss

  • 4 Min. zur U4-Station
  • 5 Min. zum Naschmarkt
  • 7 Min. zum Schlossquadrat
Fahrrad

Mit den Öffis

  • 15 Min. zum Schwedenplatz
  • 18 Min. zum Hauptbahnhof
  • 19 Min. zum Westbahnhof
Fahrrad

Mit dem Auto

  • 14 Min. zur Auffahrt auf die A2
  • 17 Min. zum Erholungsgebiet Wienerberg
  • 21 Min. zur SCS

Entdecken Sie die
Umgebung in 360°

Navigation

Icon Fullscreen

Vollbildmodus

Icon Hotspot

Hotspot zeigen

Icon Auto-Tour pausieren

Auto-Tour pausieren

Icon Play

Kulinarische
Gelüste &
Kultur-Klassiker

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No.1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Das gastronomische und kulturelle Angebot in Margareten liegt am Puls der Zeit. Nirgendwo sonst findet der Kultur- und Kulinarik-Liebhaber eine solche Vielfalt wie rund um das Wohnprojekt.

Kulinarik

THELL

Das Thell, ehemals bekannt als Motto, ist ein echtes Juwel im Herzen von Wien. Mit dem Motto "Why would you ever leave wonderland?" bietet es nicht nur die besten Schinkenfleckerl der Stadt, sondern auch feine Cocktails in atmosphärischer Umgebung.

Kulinarik

Schlossquadrat

Das historische Schlossquadrat ist ein Ensemble von Restaurants und Bars, die in den alten Gemäuern eines ehemaligen Schlosses untergebracht sind. Hier können Sie in einem einzigartigen Ambiente kulinarische Köstlichkeiten genießen und die Geschichte Wiens hautnah erleben.

Kulinarik

Naschmarkt

Der Naschmarkt ist Wiens größter und bekanntester Lebensmittelmarkt. Seit über einem Jahrhundert bieten Händler eine Vielzahl von frischen Produkten, exotischen Gewürzen und internationalen Delikatessen an. Ein Muss für jeden, der die kulinarische Vielfalt Wiens entdecken möchte.

Kultur

Karlskirche

Die barocke Karlskirche mit ihrer mächtigen Kuppel demonstriert immer wieder ihre hohe künstlerische Kompetenz mit lebendigen Musikperformances – vor allem mit Mozarts „Requiem“ und Vivaldis „Vier Jahreszeiten“.

Kultur

Albertina Modern

Im fulminanten Künstlerhaus zeigt die Albertina modern Gegenwartskunst österreichischer Künstler der letzten 80 Jahre. Mit ihrer Sammlung von über 60.000 Werken zählt sie heute zu den größten Museen für Kunst der Moderne und der Gegenwart.

Kultur

Filmcasino

Das Arthouse-Kinos „Filmcasino“ ist aus dem kulturellen Leben Wiens nicht mehr wegzudenken. Im Programm spielt das europäische und österreichische Kino die Hauptrolle, neben Filmen aus dem asiatischen Raum und US-Independent-Werken.

Nachhaltigkeit

Zukunftsorientierte Visionen

Essenz No.1 ist mehr als nur ein Wohnprojekt, es ist eine Hommage an die Kunst des exklusiven Bauens. Hier vereinen sich historische Architektur und zukunftsorientierte Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Ensemble, das mit dem DGNB Nachhaltigkeits-Vorzertifikat in GOLD ausgezeichnet wurde. Ein Stilaltbau, der das Wesen des Wiener Flairs verkörpert und zugleich ein Zeichen für die Zukunft setzt.

Logo DGNB

Nachhaltigkeit im Detail

  • Alternative Energieversorgung: Photovoltaik und Fernwärme
  • Innovatives Raumklimakonzept
  • Höchste Standards der Sicherheit
  • HWB Regelgeschoße: 91,6 kWh/m²a
  • HWB Dachgeschoße: 39,6 kWh/m²a

Nachhaltigkeit in Energie und Komfort

Der geringe Energiebedarf, unterstützt durch den Einsatz von Fernwärme und einer Photovoltaikanlage, unterstreicht das Engagement für den Umweltschutz. Maßnahmen wie die thermische Gebäudesimulation garantieren Komfort, während wassersparende Armaturen den Ressourcenverbrauch minimieren.

DGNB-Zertifizierung

Das DGNB Nachhaltigkeits-Vorzertifikat in Gold reflektiert den ganzheitlichen Ansatz zur Nachhaltigkeit: von der Nutzung vorhandener Bausubstanz über den ökologischen Dachgeschoßausbau mit Holz bis zum effizienten Energiekonzept.

Vorzertifikat DGNB Gold (PDF)

Ein Zuhause, neu definiert

Jede einzelne Wohnung in diesem außergewöhnlichen Revitalisierungsprojekt spiegelt in ihrem Design vor allem Präzision und Eleganz wider - gleichzeitig lassen die offenen Raumstrukturen jedoch neue Dimensionen von Individualisierung und Platz zur freien Entfaltung entstehen. Diese gelungene Komposition verspricht ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl.
Christian Winkler, Gründer und Geschäftsführer

Kontakt

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Exklusiver Verkauf durch

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+43 1 315 72 80
verkauf@essenz-no1.at

Ein Projekt der

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IMPRESSUM

CWR Beta Realitäten GmbH

1010 Wien, Herrengasse 1-3
UID ATU73369437
FN 492667 k
FB-Gericht: Handelsgericht Wien

Ein Unternehmen der WINEGG

Tel.: +43 1 907 61 78
E-Mail: office@winegg.at
www.winegg.at

GESCHÄFTSFÜHRER

Herr Christian Winkler

KAMMERMITGLIEDSCHAFT

Wirtschaftskammer Wien

ZUSTÄNDIGE GEWERBEBEHÖRDE

Magistratisches Bezirksamt für den 1. Bezirk

GEWERBE

o Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger), eingeschränkt auf Bauträger
o Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger), eingeschränkt auf Immobilienmakler

ANWENDBARE GEWERBE- UND BERUFSRECHTLICHE VORSCHRIFTEN

o Bauträgervertragsgesetz
o Gewerbeordnung
o Gesetz über Gesellschaften mit beschränkter Haftung
o Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler
o Allgemeine Richtlinien für Immobilientreuhänder

BERUFS- UND GEWERBERECHTLICHE VORSCHRIFTEN ERSTEHEN SIE

WKO | Immobilien- und Vermögenstreuhänder
RIS (Rechtsinformationssystem des Bundes)

URHEBERRECHTE

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MITGLIEDSCHAFT

ÖVI Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft

ANGABEN ZUR ONLINE-STREITBEILEGUNG

Verbraucher haben die Möglichkeit, Beschwerden an die Online-Streitbeilegungsplattform der EU zu richten: http://ec.europa.eu/odr. Sie können Ihre Beschwerde auch direkt an die oben angegebene E-Mail-Adresse richten.

INFORMATIONEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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DESIGN & VISUALISIERUNGEN

JAMJAM - Immobilien Marketing Agentur
JAMJAM - Architekturvisualisierung
JAMJAM – Wohnungsnavigator und Wohnungsfinder

FOTOS

Karlskirche: Mapics/stock.adobe.com
Freunde beim Anstoßen: miniseries/istockphoto.com
Museumsquartier: Creativemarc/stock.adobe.com
Frau beim Essen: cherryandbees/stock.adobe.com
Thell: © Tom Sampl
Schlossquadrat: Hackenberg-Photo-Cologne/Alamy Stock Photo
Albertina Modern: © Rupert Steiner
Filmcasion: © Mitja Kobal
Frau gießt Pflanzen: AleksandarNakic/istockphoto.com
Nachhaltigkeit Pflanze: New Africa/stock.adobe.com
Kontakt Händeschütteln: Farknot_Architect/istockphoto.com

DATENSCHUTZ

Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSG 2018, DSGVO, TKG 2003). In diesen Datenschutzinformationen informieren wir Sie über die wichtigsten Aspekte der Datenverarbeitung im Rahmen unserer Website.

Bitte lesen Sie diese Erklärung sorgfältig, da hier erläutert wird, wie wir Ihre personenbezogenen Daten sammeln, verarbeiten bzw. speichern. Jeder Zugriff auf unsere Website und jeder Abruf einer auf dieser hinterlegten Datei wird protokolliert. Die Speicherung dient internen systembezogenen und statistischen Zwecken. Protokolliert werden: Name der abgerufenen Datei, Datum, Uhrzeit des Abrufs, übertragene Datenmenge, Meldung über erfolgreichen Abruf, Webbrowser, anfragende Domain, IP Adresse des anfragenden Computer, Suchwörter, (…)*. Wir verarbeiten und speichern sämtliche personenbezogenen Daten, die Sie uns im Rahmen von E-Mail-Anfragen übermitteln (z.B. Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, etc.) zur Durchführung der von Ihnen gewünschten Kontaktaufnahme sowie zur weiteren Pflege von Kundenbeziehungen. Diese Daten werden bis auf Ihren schriftlichen Antrag zur Löschung bei uns gespeichert.

Weitergehende personenbezogene Daten werden nur dann erfasst, wenn Sie Angaben freiwillig, im Rahmen einer Anfrage oder Registrierung oder zum Abschluss eines Vertrages oder über die Einstellungen ihres Browsers tätigen. Sollten wir Daten an externe Dienstleister weitergeben, so werden angemessene technische und organisatorische Maßnahmen ergriffen, die gewährleisten, dass die Weitergabe im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen des Datenschutzes erfolgt.

1. Kontakt mit Uns

1.1. Bei der Kontaktaufnahme mittels E-Mail werden die Angaben des Nutzers zwecks Bearbeitung der Anfrage sowie für den Fall, dass Anschlussfragen entstehen, gespeichert.

1.2. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter, außer dies ist zur Vertragserfüllung bzw. zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich. Ohne diese Daten können wir den Vertrag mit Ihnen nämlich nicht abschließen. Dies betrifft insbesondere auch Bewerbungen über die E-Mail-Adressen.

2. Zugriffsdaten/Server-Logfiles

2.1. Der Anbieter (bzw. sein Webspace-Provider) erhebt Daten über die Zugriffe auf die Website (sogenannte Serverlogfiles). Zu den Zugriffsdaten gehören: Name der abgerufenen Website, Datei, Datum und Uhrzeit des Abrufs, übertragene Datenmenge, Meldung über erfolgreichen Abruf, Browsertyp nebst Version, das Betriebssystem des Nutzers, Referrer URL (die zuvor besuchte Website), IP-Adresse und der anfragende Provider.

2.2. Der Anbieter verwendet die Protokolldaten nur für statistische Auswertungen zum Zweck des Betriebs, der Sicherheit und der Optimierung der Website. Der Anbieter behält sich jedoch vor, die Protokolldaten nachträglich zu überprüfen, wenn aufgrund konkreter Anhaltspunkte der berechtigte Verdacht einer rechtswidrigen Nutzung besteht.

3. Umgang mit Personenbezogenen Daten

3.1. Wir erheben und speichern automatisch in ihren Server Log Files Informationen, die Ihr Browser an uns übermittelt. Dies sind: Browsertyp/-version verwendetes Betriebssystem Referrer URL (die zuvor besuchte Seite), Hostname des zugreifenden Rechners (IP Adresse) Uhrzeit der Serveranfrage. Diese Daten sind für den Anbieter nicht bestimmten Personen zuordenbar. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen, die Daten werden zudem nur für statistische Auswertungen genutzt.

3.2. Personenbezogene Daten werden von dem Anbieter nur dann erhoben, genutzt und weitergegeben, wenn dies gesetzlich erlaubt ist oder die Nutzer in die Datenerhebung einwilligen.

4. Cookies

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o Chrome: Cookies in Chrome löschen, aktivieren und verwalten
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5. Web-Analyse

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6. IP-Anonymisierung

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7. Facebook-Plugins

7.1. Unsere Website enthält Plugins von Facebook, 1601 South California Avenue, Palo Alto, CA 94304, USA. Mit der Social-Media-Schaltfläche können Sie die Seite „liken“. Bitte beachten Sie, dass über diese Funktionen benutzerbezogene Daten an Dritte (Facebook) übertragen werden können. Facebook ist ein soziales Netzwerk. Das jeweilige Plugin ist am Logo von Facebook erkennbar. Die Gesamtübersicht aller Plugins von Facebook können Sie sich unter dem nachfolgenden Link ansehen: https://developers.facebook.com/docs/plugins.

7.2. Sobald Sie unsere Website frequentieren, stellt das Facebook-Plugin zwischen Ihrem Internetbrowser und den Servern von Facebook eine unmittelbare Verbindung her. Auf diesem Weg wird Facebook darüber informiert, dass mit Ihrer IP-Adresse unsere Internetseite besucht wurde. Wir, als Anbieter unserer Internetseite, werden von Facebook nicht über den Inhalt der übertragenen Daten beziehungsweise der Datennutzung informiert. Unter dem nachfolgenden Link können Sie sich weitergehend informieren: https://de-de.facebook.com/policy.php.

7.3. Für den Fall, dass Sie Mitglied von Facebook sein sollten, jedoch nicht möchten, dass Facebook über unsere Internetseite Daten über Sie übermittelt bekommt und mit Ihren Mitgliedsdaten verbindet, so müssen Sie sich, bevor Sie unsere Internetseite aufrufen, bei Facebook ausloggen.

8. LinkedIn Insight-Tag

8.1. Unsere Website verwendet das LinkedIn Insight Conversion Tool der LinkedIn Corporation, 2029 Stierlin Court, Mountain View, CA 94043, USA. Dieses Tool ermöglicht uns, via LinkedIn ausgespielte Kampagnen und darauf stattfindende Reaktionen (etwa den Besuch der Projektwebsite oder des Downloads des Projektfolders) messen zu können, um dadurch die Effektivität unserer LinkedIn-Kampagnen zu überprüfen. Hierfür wird in Ihrem Browser ein Cookie gesetzt. Das LinkedIn Insight Conversion-Cookie kann durch Klick auf diesen Link deaktiviert werden (Opt-Out). Weitere Informationen zum Datenschutz bei LinkedIn finden Sie hier.

9. Einbindung von Diensten und Inhalten Dritter

9.1. Auf der Website werden Inhalte Dritter, wie z.B. Videos von YouTube, Kartenmaterial von Google-Maps, RSS-Feeds oder Grafiken von anderen Websites eingebunden. Dies setzt immer voraus, dass die Anbieter dieser Inhalte die IP-Adresse der Nutzer wahrnehmen, zumal ohne die IP-Adresse die Inhalte nicht an den Browser des jeweiligen Nutzers gesendet werden können. Die IP-Adresse ist damit für die Darstellung dieser Inhalte erforderlich. Wir bemühen uns, nur solche Inhalte zu verwenden, deren jeweilige Anbieter die IP-Adresse lediglich zur Auslieferung der Inhalte verwenden. Jedoch haben wir keinen Einfluss darauf, falls die Drittanbieter die IP-Adresse z.B. für statistische Zwecke speichern. Soweit dies uns bekannt ist, klären wir die Nutzer darüber auf.

9.1.1. YouTube Videos: Auf dieser Website sind bei YouTube gespeicherte Videos eingebettet. Die Website ermöglicht nur die Verbindung zu YouTube. Es handelt sich bei YouTube um einem Dienst von Google. Bei allen YouTube-Videos auf dieser Website ist der sog. „erweiterte Datenschutzmodus“ aktiviert. Diesen erweiterten Datenschutzmodus stellt YouTube bereit und sichert damit zu, dass YouTube keine Cookies mit personenbezogenen Daten auf Ihrem Rechner speichert. Beim Aufruf der Website und zur Einbettung der Videos wird die IP-Adresse übertragen. Diese lässt sich nicht zuordnen, sofern Sie sich nicht vor dem Seitenaufruf bei YouTube oder einem anderen Google-Dienst angemeldet haben bzw. dauerhaft angemeldet sind. Sobald Sie die Wiedergabe eines eingebetteten Videos durch Anklicken starten, speichert YouTube durch den erweiterten Datenschutzmodus auf Ihrem Rechner nur Cookies, die keine persönlich identifizierbaren Daten enthalten. Diese Cookies lassen sich durch entsprechende Browsereinstellungen und -erweiterungen verhindern. Weitere Informationen zur Einbindung der Youtube-Videos finden Sie auf der Informationsseite von YouTube: https://policies.google.com/privacy?hl=de

9.1.2. Unsere Website enthält zudem folgende Inhalte Dritter: Kartenmaterial von Google-Maps, Instagram, Xing. Dies setzt immer voraus, dass die Anbieter dieser Inhalte die IP-Adresse der Nutzer wahrnehmen, denn ohne die IP-Adresse könnten sie die Inhalte nicht an den Browser des jeweiligen Nutzers senden. Die IP-Adresse ist damit für die Darstellung dieser Inhalte erforderlich. Wir bemühen uns nur solche Inhalte zu verwenden, deren jeweilige Anbieter die IP-Adresse lediglich zur Auslieferung der Inhalte verwenden. Jedoch haben wir keinen Einfluss darauf, falls die Dritt-Anbieter die IP-Adresse z.B. für statistische Zwecke speichern. Soweit dies uns bekannt ist, klären wir die Nutzer darüber auf.

10. Ihre Rechte

Ihnen stehen grundsätzlich die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerruf und Widerspruch zu. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das geltende Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in einer Weise verletzt worden sind, können Sie sich jederzeit bei der Aufsichtsbehörde beschweren. In Österreich ist dies die Datenschutzbehörde.

Wickenburggasse 8-10, 1080 Wien
Telefon: +43 1 531 15-202525, Telefax: +43 1 531 15-202690
E: dsb@dsb.gv.at
W: https://www.dsb.gv.at/

11. Kontakt

Für Rechte nach dem vorangehenden Punkt erreichen Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten im Impressum unserer Website.

12. Sonstiges

12.1. Da wir die Daten auch in unseren berechtigten Interessen verarbeiten, haben Sie grundsätzlich ein Widerspruchsrecht, wenn bei Ihnen Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, die gegen diese Verarbeitung sprechen.

12.2. Da wir die Daten (auch) für Direktwerbung verarbeiten, können Sie gegen diese Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung jederzeit Widerspruch erheben.

Über WINEGG

Seit 1998 schaffen wir als Investor und Bauträger hochklassige Immobilien in Bestlagen. WINEGG steht für bleibende Werte über Generationen, in Österreich und darüber hinaus. Unsere Immobilien gewinnen an Wert und haben Zukunft.

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Die „by WINEGG“ Kollektion repräsentiert unvergleichliche Qualität in exquisiten Lagen. Jedes dieser Projekte ist Ausdruck unserer Vision: Beständige Werte zu kreieren, die in ihrer Einzigartigkeit und Exklusivität unübertroffen bleiben.

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